Paris 16, Île-de-France50 inspecteurs immobiliers à proximité

Dans le cadre de l’exercice de la fonction de diagnostiqueur immobilier, ce dernier doit avoir de solides compétences et des connaissances techniques dans le domaine de l’immobilier. Celles-ci peuvent s’obtenir en suivant une formation dans un centre agréé ou encore via un cursus de type Bac, BAC+2 dans le bâtiment, l’HSE ou encore les professions immobilières. Par exemple, la licence professionnelle mention bâtiment et construction spécialité expert en diagnostics techniques de l’immobilier et pathologies du bâtiment fait partie des cursus privilégiés par les entreprises recrutant des diagnostiqueurs immobiliers. Par ailleurs, certains diagnostics nécessitent une certification, comme le DPE pour diagnostic de performance énergétique. Depuis 2012, la certification de niveau 1 nécessite un bac+2 au minimum ou 3 ans d’expérience tandis que la certification de niveau 2 nécessite un bac+3 au minimum ou 5 années d’expérience en tant que diagnostiqueur immobilier.

Le diagnostiqueur immobilier se présente comme un technicien généraliste en « pathologie du bâtiment ». Il est aujourd’hui incontournable dans la quasi-totalité des transactions immobilières, principalement vente et location. Dans ces missions, il est souvent amené : - à inspecter minutieusement divers éléments d’un bâtiment pour déterminer si ceux-ci contiennent de l’amiante,
- à faire des constats liés aux risques d’exposition au plomb pour les logements construits avant 1949,
- à déterminer l’absence ou la présence de termite et d’insectes à larves xylophage dans l’ensemble des bois du bien immobilier,
- à déterminer la performance énergétique (DPE – diagnostic de performance énergétique) suivant les éléments constructifs du bien, du système de production d’eau chaude sanitaire et de chaleur, du système électrique… Il est également amené à réaliser d’autres missions, comme le mesurage des habitations (loi Carrez), le contrôle des installations d’assainissement non collectif, le diagnostic loi SRU, le diagnostic accessibilité des immeubles bâtis aux personnes à mobilité réduite, les tests de perméabilité à l’art et la mise en copropriété des immeubles.

Le diagnostiqueur immobilier, dans le cadre de la vente ou de la mise en location d’un bien, s’assure que le logement soit en bon état et bien sécurisé pour que les occupants puissent y vivre sereinement. Il est à même de discerner et de détecter la moindre anomalie, qu’il notera dans son rapport. Ce n’est pas lui qui s’occupe des éventuelles réparations ou d’autres travaux, mais donne plutôt des suggestions de prestataires pour que les clients (bailleurs ou vendeurs) puissent choisir un ouvrier compétent. Chaque diagnostic donne lieu à un rapport détaillé.

Pour trouver un diagnostiqueur immobilier, on peut se tourner vers un annuaire comme StarOfService. Il suffit de cliquer sur sa région ou sur sa ville pour voir de nombreux professionnels et leur proposer de prendre en charge son projet de diagnostic immobilier, que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location.

Dans le cadre d’un diagnostic immobilier, les tarifs diffèrent d’un professionnel à un autre et suivant le diagnostic demandé. En France, plusieurs diagnostics sont obligatoires avant la vente ou la mise en location d’un bien. Voici une grille tarifaire des fourchettes de prix de différents diagnostics : - diagnostic amiante : entre 80 € et 150 € suivant le nombre de pièces ;
- diagnostic plomb : entre 130 € et 300 € selon le nombre de m² (diagnostic réalisé uniquement sur habitation construite avant 1949) ;
- diagnostic électrique : entre 90 € et 150 € (diagnostic réalisé pour les installations de plus de 15 ans) ;
- diagnostic gaz : entre 105 € et 150 € (diagnostic réalisé uniquement que si de la chaleur au gaz est générée) ;
- diagnostic de performance énergétique (DPE) : entre 90 € et 200 € suivant la superficie et le permis de construire (seul diagnostic obligatoire dans la vente de bien) ;
- diagnostic états de risques et pollutions (ERP) : entre 15 € et 40 € ;
- diagnostic termites : entre 100 € et 150 € ;
- diagnostic assainissement : entre 100 € et 150 € (diagnostic obligatoirement à confier au service public d’assainissement non collectif de la ville – SPANC).
L’astuce pour payer le moins possible, c’est de faire réaliser tous les diagnostics immobiliers en même temps et par le même professionnel à condition qu’il dispose de toutes les certifications nécessaires.

Afin de choisir correctement son diagnostiqueur immobilier, il est nécessaire de prendre en compte différents paramètres. Suivant le diagnostic à faire, il est primordial que le professionnel ait la certification correspondante ; cela est vérifiable auprès du COFRAC (comité français d’accréditation). Ensuite, il fait vérifier son assurance responsabilité civile, dont il doit remettre l’attestation avec le rapport du diagnostic réalisé. Sinon, vérifier la fiabilité et la solidité financière du professionnel est aussi important puisqu’en cas de dépôt de bilan, l’assurance ne le couvre que pendant 6 mois.

- Quels sont les diagnostics obligatoires dans mon cas (vente ou mise en location) ?
- Peut-on faire tous les diagnostics en même temps ?
- Est-ce qu’il a toutes les certifications pour les diagnostics qu’il propose ?