Prix de gestion de propriété
Tout propriétaire de biens peut déléguer sereinement la gestion de son patrimoine immobilier à un mandataire c'est-à-dire un administrateur de biens, ou une agence, par le biais d'un contrat. Son rôle sera de vous accompagner notamment dans la location de votre espace : garage, appartement, maison, immeuble, local commercial. Généralement, il est aussi conseillé de se munir d'une assurance qui couvre les loyers impayés, les sinistres, les litiges et la perte financière due à la non-relocation immédiate du bien. Le prix moyen pour une gestion de propriété est de 500 €.
Déléguer la location de son bien est aussi possible dans le cadre d'une location saisonnière, alors renseignez-vous !
À quoi sert un mandat de gestion locative ?
Certains propriétaires font le choix de s'occuper eux-mêmes de la mise en location de leurs biens : rédaction de l'annonce, recherche du locataire, signature du bail, état des lieux d'entrée et de sortie, encaissement du loyer, etc. Or, ces tâches peuvent se révéler assez ardues pour un néophyte. Par exemple, une bonne annonce locative est une annonce avec des visuels professionnels qui nécessitent l'assistance d'un photographe immobilier. La rédaction du bail quant à elle doit être rigoureuse et les conseils d'un expert en droit immobilier ne sont souvent pas de trop. De plus, si la gestion d'un seul bien peut être assurée par un particulier bien documenté, il est difficile de cumuler une activité professionnelle et la gestion de plusieurs biens. Gestion d'impayés, de travaux, de sinistres, tout propriétaire peut y avoir droit un jour. C'est pourquoi signer un mandat de gestion locative peut vous épargner bien des soucis.
Les différences offres de gestion de propriété
Les administrateurs de biens ou les agences proposent généralement plusieurs offres. Tout dépend du besoin du propriétaire. La formule basique comprend généralement la recherche du locataire, les visites, la signature du bail et l'état d'entrée des lieux. Si vous souhaitez qu'un mandataire gère vos biens pendant toute la durée de la location, il faudra choisir une formule plus complète qui prend en compte la gestion des sinistres, l'encaissement des loyers, l'envoi des quittances, la mise aux normes d'un logement (par exemple l'installation d'un détecteur de fumée), la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique, etc. Enfin, certains gestionnaires de propriété proposent aussi d'effectuer des travaux sans que vous ayez à vous en soucier tant que les frais ne dépassent pas un certain montant.
Les tarifs d'un gestionnaire de propriété
Vous pouvez déléguer à un mandataire uniquement certaines tâches de la gestion de votre propriété, par exemple l'état des lieux d'entrée ou de sortie. Ces tarifs sont généralement fixes et sont calculés par rapport à la surface de votre bien. Comptez entre 3 et 5 € par mètre carré pour l'état des lieux d'un appartement. Pour la recherche d'un locataire uniquement, il vous faudra investir entre 12 et 15 € par mètre carré. Quant à la gestion locative d'un garage, celle-ci coûtera entre 10 et 12 € par mois.
Si vous faites le choix de déléguer entièrement la gestion locative d'un ou de plusieurs biens, alors la rémunération du mandataire se calcule sur le montant des loyers encaissés. Dans la plupart des cas, le tarif est forfaitaire et représente entre 5 et 10 % du prix hT des loyers, selon la formule choisie. La très prisée "assurance loyers impayés" fait généralement augmenter les honoraires de l'administrateur de biens. Mais en échange, vous pouvez dormir sur vos deux oreilles !
