Prix d'une inspection immobilière

Le prix d'une inspection immobilière varie entre 215 et 275 € par mètre carré selon la surface totale du bien à inspecter. Les inspecteurs résidentiels basent souvent leurs frais sur la superficie en mètre carré d'une maison et bien sûr plus votre maison sera grande et plus l’inspection prendra du temps et sera donc plus chère ! Voici quelques exemples de prix :

• Jusqu'à 900 m² : 215 € ;
• de 901 à 1200 m² : 235 € ;
• de 1201 à 1500 m² : 275 € ;
• 1501 m² et plus : 275 €, plus 0.50 € par m² supplémentaire.

Lorsque vous calculez la superficie de la propriété à inspecter, assurez-vous d'inclure tous les étages y compris les sous-sols, les greniers et les porches. Si vous ne connaissez pas la superficie de l'immeuble, indiquez le nombre d'étages, de chambres, de salles de bains et d'autres détails pour aider l'inspecteur à fournir une estimation exacte des frais.

Certains inspecteurs établissent leurs honoraires en fonction du prix de vente d’une maison familiale typique et non de la superficie. D'autres établissent des frais d'inspection en fonction de la superficie et rajoutent le prix de chaque élément à inspecter sur leur liste de vérification.

Pourquoi faire une inspection immobilière ?

Que ce soit dans le but de vendre ou d’acheter une maison, une inspection immobilière vous donnera un avantage précieux dans vos négociations. Pratique courante, ce type d’inspection beaucoup plus détaillé qu’un simple diagnostic immobilier est effectué par un inspecteur sous contrat complètement objectif et vous permet de connaître l’état réel des lieux que vous désirez vendre ou acheter.

Vous pouvez également obtenir une inspection pour souscrire une police d'assurance, signer un bail à long terme ou effectuer un examen de routine. Il vaut mieux payer pour votre propre inspection que vous fier aux rapports fournis par un agent immobilier ou un occupant actuel. Payer quelques centaines d’euros pour votre propre inspection approfondie pourrait vous faire économiser des milliers d’euros en dommages possibles.

Un rapport complet de la maison implique une inspection visuelle de la plomberie, du câblage électrique, du système de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC), de la structure, du toit, de l’intérieur, de l’isolation et des autres composants principaux. Une inspection à domicile est un élément essentiel de l'achat ou de la vente d'une maison.

Le processus d'achat d'une maison peut être stressant, surtout pour un nouvel acheteur, mais un rapport d'inspection approfondi peut atténuer ce stress en vous indiquant l'état exact de la propriété et en identifiant les problèmes éventuels.

Des inspections sont disponibles pour les maisons, les bureaux, les espaces commerciaux et les immeubles. Examinons ensemble les facteurs qui influenceront le coût total d'une inspection immobilière.

L’âge du bâtiment

Les maisons plus anciennes ou les maisons historiques peuvent coûter plus cher à inspecter que les nouvelles constructions. Une maison plus ancienne peut prendre plus de temps à inspecter en raison de l'usure, en particulier si la maison a subi d'importantes rénovations ou ajouts au cours de sa vie.

Inspection de copropriété

Les copropriétés ont souvent des coûts d'inspection plus faibles que les maisons traditionnelles. Par exemple, le prix moyen d’une inspection immobilière pour une maison familiale à Paris est de 365 € tandis que celui d'une inspection de copropriété est de 170 €.

Si vous habitez dans une zone urbaine densément bâtie, même sur un marché immobilier cher comme Paris ou Lyon, le coût d'inspection d'un bien pourrait être moindre que dans les banlieues, car beaucoup de logements font partie d'une copropriété.

Sous-sol ou vide sanitaire

Les inspecteurs de propriété peuvent exiger des frais supplémentaires si la maison a un vide sanitaire au lieu d'un sous-sol, ce qui les oblige à ramper sous la maison. La présence d'un sous-sol complet s'ajoute à la superficie totale de votre maison. N'oubliez pas d'inclure le sous-sol dans votre estimation de la superficie de la maison lors de l'embauche d'un inspecteur.

Inspection d'un mobil-homes

Les frais d'inspection sont généralement moins élevés pour les mobil-homes. Mais les mobil-homes plus anciens ou les mobil-homes à double ou triple largeur peuvent coûter plus cher à inspecter. À noter que l'inspection des fosses septiques coûtera probablement plus cher.

Test des agents pathogènes

Assurez-vous de demander à votre inspecteur de tester la présence de radon et de monoxyde de carbone. Selon l'endroit où la maison est située, la détection de moisissures pourrait également constituer une partie importante d'une inspection complète. Les maisons plus anciennes devraient être testées pour la peinture au plomb, les termites et autres organismes nuisibles.

Combien de temps ça dure ?

Une inspection adéquate de la maison devrait prendre 2 à 3 heures, selon la taille de la maison et d’autres facteurs tels que la taille du toit à inspecter. Attendez-vous à ce que l'inspecteur prenne de nombreuses photos de la maison pendant son inspection.

Eléments inspectés

Un vrai professionnel effectuera une inspection visuelle de la structure de base de la maison, du toit, des gouttières, du revêtement, de la plomberie, du système de chauffage, de ventilation, de climatisation et de tous les appareils ménagers. Voici une liste typique d’inspection :

• Systèmes structurels : Fondation, nivellement et drainage, structure du toit et murs du grenier (intérieur et extérieur), plafond et plancher, portes (intérieures et extérieures), fenêtres, escaliers, cheminées, porches, balcons, terrasses et garage, vide sanitaire, etc.
• Systèmes électriques : Entrée de service et panneaux, circuits de dérivation, appareils, interrupteurs, système de CVCA, équipement de chauffage, équipement de refroidissement, conduits et aération, etc.
• Systèmes de plomberie : Appareils de plomberie, drains, système de déchets, système d’évacuation, chauffe-eau et équipement, etc.
• Appareils : lave-vaisselle, broyeurs à déchets alimentaires, hotte de cuisinière et extracteur d’air, plaques de cuisson, four et micro-ondes, chauffe-serviettes, portail de garage, etc.

Assurez-vous que l'inspecteur que vous embaucherez soit certifié par l'une des associations professionnelles. Avec un inspecteur en bâtiment agréé, vous pouvez être sûr que vous obtiendrez une inspection immobilière complète que toute institution ou agent immobilier reconnaîtra.

Rapport d'inspection

Les rapports ont généralement plus de 20 pages et il faut plusieurs jours pour les remplir. Le rapport doit inclure des photos et une liste complète de tous les éléments inspectés, des problèmes rencontrés tels que des signes de dégâts des eaux ou de fissures dans le mur, l'état des éléments de la maison, les réparations nécessaires et tout ce que l'inspecteur aura observé. Le rapport comprendra des alertes ainsi que des recommandations pour toute enquête supplémentaire ou tout élément devant être réparé ou remplacé.

Conseils de pro !

• Ne choisissez pas le devis le plus bas pour une inspection immobilière ! Si vous faites un gros investissement pour acheter une maison, il vaut mieux obtenir le rapport d'une inspection détaillée effectuée par un inspecteur agréé qu'avoir une mauvaise surprise plus tard !
• Soyez présent lors de l'inspection pour voir le travail de l'inspecteur, de sorte que vous pouvez poser des questions sur l'état de la maison.
• Assurez-vous que l'inspecteur vérifie la présence de monoxyde de carbone et de radon.
• Un inspecteur professionnel peut facturer des frais supplémentaires pour inspecter les garages individuels et les autres dépendances.
• Si vous habitez en zone rurale, l'inspecteur peut prendre en compte le temps de déplacement dans le coût de votre inspection.