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La profession de diagnostiqueur immobilier certifiée est apparue vers la fin des années 90. Ayant pour code rome F1103, celui-ci est spécialisé dans les normes de construction et est amené à intervenir dans les transactions immobilières, lors d'une construction et de travaux de rénovation ou d’une exploitation usuelle d’un bâtiment. Il a ainsi pour tâche de faire différents diagnostics, dont le diagnostic de performance énergétique dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier : appartement, maison… Pour devenir diagnostiqueur immobilier certifié, il est recommandé d’avoir un diplôme dans le domaine du bâtiment (BTS Bâtiment, BTS Professions immobilières, DUT Bâtiment et travaux publics, DUT Génie Civil, Licence professionnelle BTP…) puis obtenir les certifications nécessaires à l’exercice de la profession. Pour pouvoir faire des DPE, le diagnostiqueur devra passer une certification de diagnostic de performance énergétique avec ou sans mention auprès d’organismes qui en propose.

Dans le cadre d’un DPE, le diagnostiqueur immobilier certifié intervient auprès des vendeurs et des bailleurs pour réaliser un diagnostic de performance énergétique de leurs biens mis en vente ou mis en location. Le DPE réalise une analyse technique du bâtiment et rédige des documents attestant de l’état et des caractéristiques du bien. Pour une vente, différents diagnostics obligatoires sont réalisés : DPE, amiante, loi Carrez, termites, plomb (CREP), état des risques et pollutions (ERP), gaz, électricité, assainissement non collectif…

Le recours à un diagnostiqueur immobilier certifié est obligatoire pour toute personne souhaitant louer ou vendre son bien immobilier. Le diagnostic de performance énergétique permet de classifier le bâtiment en matière de consommation énergétique (A/B bâtiment performant, FG passoire énergétique) et d’émissions de gaz à effet de serre (A peut d’émissions de CO2 et G émissions très importantes). En fonction de la classification, certains travaux doivent être réalisés par les vendeurs ou les bailleurs pour être aux normes.

Pour trouver un diagnostiqueur immobilier certifié à même de réaliser un diagnostic de performance énergétique, il peut être intéressant de se tourner vers un annuaire comme StarOfService. Il suffit de suivre les instructions pour entrer en contact avec différents spécialistes. On pourra en trouver un ou plusieurs dans notre ville ou dans notre région sans problème.

Les prix des diagnostics ne sont pas règlementés et à ce jour les tarifs diffèrent d’un professionnel à un autre pour un même diagnostic. Dans le cadre d’un diagnostic de performance énergétique, le prix se situe entre 100 € et 250 € pour la vente et la location d’un bien immobilier selon l’ADEME (agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie) également appelé agence de la transition écologique. Il faut savoir qu’il existe un DPE gratuit, mais celui-ci n’est utilisé qu’à titre indicatif. Le document présenté ne pourra constituer un document officiel comme prévu par la loi dans le cadre de la mise en location ou de la mise en vente d’un bien immobilier.

Pour bien choisir le diagnostiqueur immobilier qui réalisera le DPE, il faut prendre en compte plusieurs éléments. Le plus important est la certification qu’il est possible de vérifier en se tournant par exemple auprès du COFRAC (comité français d’accréditation). Par ailleurs, il est recommandé de réaliser tous les diagnostics obligatoires en même temps pour éviter un coût important. Un autre point, l’assurance du diagnostiqueur (assurance responsabilité civile prévue par la loi), dont l’attestation doit être remise avec le rapport du diagnostic réalisé. Dans la mesure où le DPE est valable pendant 10 ans, il est aussi nécessaire de vérifier la fiabilité ainsi que la solidité financière de l’entreprise de diagnostic même s’il s’agit d’un diagnostiqueur immobilier certifié indépendant. En effet, en cas de dépôt de bilan, l’assurance ne le couvre que pendant 6 mois.

- A-t-il la certification nécessaire pour réaliser un diagnostic de performance énergétique ?
- Est-ce qu’il est possible de réaliser tous les diagnostics obligatoires en même temps ?
- Sinon quel est le coût pour un DPE seulement ?